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目前養老院使用期限已過

2019-07-02 14:57第一新聞網編輯:de人氣:


  白云麓湖公園旁的長者公寓頤福居·尊長園項目被喻為天價養老院,但有投訴者稱,這所天價養老院實際上沒有辦理相關手續。開發商廣州頤德投資有限公司則稱,養老院的一部分土地屬于廣州市民政局所有,他們作為投資方一起與民政部門合作開發,取得了民政局領導的大力支持。南方日報記者獲取的證據材料顯示,頤福居·尊長園項目規劃、建設施工手續并不齊全,規劃局只是批復將一部分倉庫改作臨時養老院,使用期限2年至2012年11月9日止,層數為1層,臨時使用期滿后應無條件恢復原使用功能。目前養老院使用期限已過,購買養老床位的市民投資面臨風險。

  10月19日下午,記者剛來到越秀橫枝崗附近的一棟嶺南風格建筑前路口,就被幾位工作人員熱情圍住,打開頤福居·尊長園印刷精美的傳單給記者看。工作人員帶著記者到頤福居大廳登記姓名和聯系方式,隨即遞上自己的名片。

  上面寫著“美聯物業物業顧問××”和“頤福居·尊長園蕭××”。當記者疑惑為什么是兩家公司,到底是誰的產業時,工作人員忙說,“這段時間的銷售是外包我們中介公司的,你找我們談,或者直接和蕭經理談都可以。”蕭經理告訴記者來得正是時候,周五還是優惠期,打完折,一個房間可以省下2萬多,而優惠到這周末為止。

  “你買這個很劃算,無論是自己住還是用來投資都很好。”記者提出宣傳單上的收費項目表示疑惑時,蕭經理指著“享有回購的權益”項目,列出了一筆賬。“打比方說,你花30萬買了我們頤福居的一個單間,就自動入會享有尊長卡,每年公司會給你首付10%的收益,住滿5年后如果你不想要了,可以向頤德公司申請回購。那么你的收入就是30萬÷20年×15年=22.5萬,五年以內委托代租的收益則是30萬×10%×5年=15萬,那一共能拿到15萬+22.5萬=37.5萬,減掉您買單間的30萬,還可以凈賺7.5萬元。”

  有營業執照嗎?可以讓我看一下么?面對記者的疑問,蕭經理馬上說:“你放心,我們這么大一個項目,而且是和政府合作的,你也知道廣州養老院是遠遠滿足不了現在的需求的,政府很支持,地是政府的,屬于國有土地性質,文件是越秀區民政局批下來的,我們的營業執照正在辦,大概一月就可以拿到。”

  隨后他們帶著記者去看房。兩個樣板單間,一個是25平方米,一個是28平方米,都有獨立的衛生間,房里的裝修氣味還沒有完全散開。“老板,你看這是我們的樣板間,浴室門都是特別為老人設計的,可以正反雙向開,防止老人在里面暈倒,醫護人員可以直接從外面進入救護。”服務大廳的蕭經理向記者介紹28萬元的養老單間。記者隨著工作人員查看,房間有20多平方米左右,房內有一張單人床,墻上裝有空調,電視柜上放著一臺液晶電視。

  廣州頤德投資有限公司相關負責人承認,他們售賣的土地使用權并不屬于他們公司所有,嚴格意義來說屬于國有土地性質。但是他們跟相關部門簽訂了協議,獲得了這塊土地20年的長期使用權,他們可以將此使用權拿來轉讓。

  美聯物業的蒙偉明則不斷強調稱,樓盤的營業執照和相關都在開盤的服務廳。“你擔心的執照、文件我們都有。房產權是歸政府的,售出的是使用權,房產權也不歸開發商。”當記者問到那20年后“尊長權”收回,還想再住怎么辦?蒙偉明回答說這要重新購買了,但那時候的價錢就不知道了,因為要看那時候的房價。

  關于“20年使用權”怎么保障,如果中間開發商或者政府的用地發生變故,消費者的權益怎么維護的問題。蒙偉明解釋說“我們開發商和住戶簽的都是死合同,有法律保障的,合同在那里,改不了!”

  頤德公司相關人員拿出一份政府批文,聲稱他們公司的背后是廣州市民政局。這份批文顯示,廣州市民政局曾經向廣州市規劃局打報告,申請將養老院所在地的倉庫臨時改為1層的商業使用和臨時改作老人院使用。頤德公司介紹,養老院項目由他們跟民政局合作開發建設,這塊地屬于廣州市民政局,民政局既出地,又出政策和相關補貼,他們公司負責資金和運營。項目運營的利潤,則跟民政局進行分成。在頤德公司提供的宣傳畫冊中,今年6月10日,頤福居·尊長園開盤時,廣州市民政局某領導曾參加開盤儀式,并發表了熱情洋溢的講話,對這個項目表示大力支持。對此,民政局表示此事項與民政局無關。

  廣州頤德投資有限公司總經理黃東升則透露,去年,他租下橫枝崗路占地面積1萬平方米的倉庫用地,改造成目前的頤福居。這是頤德投資公司進軍養老行業的首個項目。該地為廣百和民政局所有,租約為20年。

  “改建和你理解的改建不一樣,你們一般就覺得改建就是原來是住宅,裝修一下,粉刷一下讓老人住進去。我們不是,我們的改建是性質改變,即原來的住宅變成養老院。目前建好的兩棟樓是從今年的6月就開始建的,完全把之前的樓打掉重新打地基建的。”改建還是重建?頤德公司相關人員在電話中一再強調房間很好賣,如今建好的兩棟樓都已經賣光了。只有一個51平方米的房間是客戶和開放商簽訂好合同代租的,“只能自己住。”后面的兩棟正在建設的樓明年6月完工,但是“因為目前的效益太好,公司決定不賣了,打算就拿來出租,不賣使用權,直接出租給老人。”

  購買養老公寓的顧客均是與廣州頤德投資有限公司簽訂合同。這家公司公開宣稱,頤福居尊長園是該公司以打造嶺南長者樂園為己任,秉承“倡孝揚善,服務社會”的經營理念,打破傳統的“空巢”式養老和“醫院”式養老舊模式,科學建立的“居家養老”和“機構養老”完美結合的養老公寓。集“自住、收益、盡孝”三大功能于一體。

  但是南方日報記者調查發現,這家公司并不具備經營養老院的資質。記者在廣州市工商行政管理局查詢發現,廣州市頤德投資管理有限公司在廣州市工商行政管理局越秀分局登記注冊,經營范圍是項目投資管理、房地產開發、房屋租賃、企業管理咨詢、商品信息咨詢、企業形象策劃、攝影服務、制作、代理各類廣告,企業類型是其他有限責任公司,企業法人是黃東升,企業住址是廣州市越秀區橫枝路2號大院自編4棟,也就是天價養老院所在的地點。

  根據工商局的注冊登記信息,廣州市頤德投資并沒有從事養老院經營和管理的資質,而且它登記注冊的時間是今年9月25日,注冊資本是3千萬。但是在其注冊登記之前,這家公司就已對該養老院進行了長時間運作,并公開對外發售“房子”。

  前日,南方日報記者從廣州市規劃局查詢獲悉,市政務廳規劃局的系統檔案中,這家養老院的地塊規劃顯示是公共綠地,馬路對面才是中高層的住宅用地。在系統現狀中,養老院仍然停留在以前的倉庫階段,上面顯示著是磚木結構的平房。廣州市規劃局相關工作人員介紹,這塊地的具體用地規劃在越秀區分局,建議記者去該分局查詢。

  南方日報記者獲悉,這塊地被征收以后,仍然沒有被收回國有,業主單位為廣州市民政局和廣百集團,作為倉庫使用。廣州市民政局曾經向規劃部門打報告,要求將2棟1層倉庫臨時改變使用功能。經過審核,規劃部門答復稱,這塊土地的自編9棟前座905平方米及自編8棟175平方米臨時改作老人院使用。使用期2年至2012年11月9日止,臨時使用期滿后,應該無條件回復原使用功能。臨時改變房屋使用功能在批準的有效期限內,因城市規劃、建設和管理需要,規劃部門可以作出終止該房屋臨時商業和老人院使用功能的決定。

  市規劃局越秀分局相關工作人員答復稱,規劃部門只是同意臨時改作商業和養老院,并不是讓他們將倉庫拆除后,完全新建大樓。而且2年到期后,必須無條件恢復原貌。而且改變使用功能如果涉及白云山控制保護問題,應取得廣州市白云山風景名勝區管理局的同意并按照其要求辦理。

  養老院的另外一個使用單位是廣百集團的下屬企業廣州市化工原料公司,這家公司今年上半年才向規劃部門打報告,要求將橫枝崗2號大院自編6、10、11棟倉庫臨時改作老人院使用。規劃部門只是同意將他們改建為2棟倉庫,層數為1層,首層建筑面積不應大于956.48平方米。規劃部門認定,該公司的設計圖不全符合廣州市城市規劃條例,應該自行修改設計,而且改建工程涉及白云山保護問題,應該取得白云山風景名勝區管理局的意見,并按其要求辦理。

  但是南方日報記者從白云山風景名勝區管理局獲悉,這家天價養老院的建設,并沒有取得風景局的同意。而且房屋的改變功能涉及消防、衛生防疫、環保、工商等專業管理問題,應該按照相關管理的規定辦理。記者從這些部門獲悉,頤德公司并沒有取得他們的許可。

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(來源:未知)

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